Trong bối cảnh thị trường nhà đất ngày càng sôi động, các loại hình bất động sản cho thuê đang trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản cho thuê trở thành một xu hướng mới của những nhà đầu tư trẻ.
Đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê có thể hiểu là việc sở hữu và cho thuê các tài sản như phòng trọ, căn hộ chung cư, hoặc nhà mặt tiền phục vụ cho mục đích kinh doanh.
Đầu tư vào bất động sản cho thuê là khi nhà đầu tư mua đất và xây dựng, hoặc mua lại các tài sản như nhà ở hay chung cư để cho thuê và thu lợi nhuận định kỳ, có thể theo tháng, quý, hoặc theo thỏa thuận với người thuê. Loại hình đầu tư này rất đa dạng, bao gồm việc đầu tư vào nhà ở, căn hộ văn phòng, kho xưởng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng và trung tâm thương mại, cùng nhiều hình thức khác.
Các loại hình bất động sản cho thuê
+ Đầu tư căn hộ cho thuê, sở hữu lâu dài
Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những xu hướng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê thường vượt quá 90%, phản ánh nhu cầu thuê căn hộ của người dân, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư khi chọn loại hình này.
Đầu tư căn hộ cao cấp tại các thành phố biển là lựa chọn tối ưu và ưa chuộng của các nhà đầu tư bởi tiềm năng cho thuê tốt. Các thành phố được nhà đầu tư chú ý đến như: Đà Nẵng, Quảng Bình…
Căn hộ Regal Residence Luxury tại Regal Legend được nhiều nhà đầu tư săn đón.
+ Đầu tư nhà phố cho thuê
Đầu tư nhà phố cho thuê là một trong những lựa chọn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định. Giá trị của nhà phố thường tăng theo thời gian, mang lại tiềm năng sinh lợi kép cho nhà đầu tư. Loại hình bất động sản này có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau, nhưng chủ yếu được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh.
Shophouse thấp tầng làm mô hình kinh doanh kết hợp lưu trú ở Regal Legend Quảng Bình
Nhà phố cho thuê có giá thuê rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng của ngôi nhà. Tùy theo các yếu tố này, giá thuê có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi tháng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.
Những nguyên tắc cần nhớ khi đầu tư bất động sản cho thuê
Mặc dù có có sự đơn giản trong việc mua bất động sản và cho thuê để thu lợi nhuận nhưng việc đầu tư vào bất động sản cho thuê đòi hỏi sự hiểu biết và cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý trước khi bắt đầu.
Vị trí và giá trị của bất động sản là yếu tố quyết định sự thành công của việc đầu tư
Vị trí của bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách thuê và tạo ra lợi nhuận. Những bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, có kết nối giao thông thuận tiện và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại, sẽ có giá trị cao hơn và dễ dàng cho thuê hơn. Trong các thành phố lớn, các khu vực như quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Thanh Xuân ở Hà Nội thường có thị trường cho thuê sôi động, là những nơi đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư.
Cần có một tầm nhìn dài hạn trong đầu tư
Quyết định mua một bất động sản hiện tại là một sự đầu tư cho tương lai và giá trị đầu tư đó được thể hiện qua dòng tiền thu được từ việc cho thuê. Nếu bạn không có tầm nhìn dài hạn, bạn có thể gặp khó khăn trong việc quản lý và tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản của mình.
Hiểu rõ tầm quan trọng của việc sử dụng đòn bẩy tài chính
Nhiều nhà đầu tư hiện nay sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay thêm tiền để đầu tư. Sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao trong tương lai nếu bạn biết chớp thời cơ và có quyết định đúng đắn. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không được quản lý tốt. Để an toàn, nên hạn chế việc vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư, theo lời khuyên của các chuyên gia tài chính.
Chỉ nên đầu tư vào bất động sản khi bạn đã am hiểu
Cũng như bất kỳ hình thức đầu tư nào khác, việc hiểu rõ lĩnh vực mình đang đầu tư là yếu tố quyết định thành công. Nếu bạn chưa có đủ hiểu biết, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ những người có kinh nghiệm hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo bạn đang đưa ra những quyết định đúng đắn.
Đầu tư vào bất động sản cho thuê là một lựa chọn đầy tiềm năng, mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và có chiến lược đúng đắn để biến bất động sản cho thuê thành một nguồn tài chính vững chắc, bền vững cho tương lai.
